Prodej bytu 3+1 75 m²
Loučovice, Loučovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodávám prostorný byt 3+1 o ploše 74 m2(vč.balkonu a sklepa)
v osobním vlastnictví v Loučovicíchč.278, blízko Lipna nad Vltavou(5 Km) Oblast Lipensko je velmi příjemnou lokalitou k rekreaci, i k trvalému bydlení. Byt má nové štukové omítky-
Vzdálenost na rakouské hranice je cca 20 Km, směr Linz. Byt se nachází v 7. patře z celkových osmi a má krásnou vyhlídku do okolních lesů. Ranní káva na balkoně s výhledem do zeleně a klidné prostředí bez oken sousedních domů patří mezi největší přednosti tohoto bytu. Byt je orientován na JV, je velmi světlý a prosluněný, nabízí příjemný výhled z balkónu. Výhled je do lesa a okolní přírody, nikoli do oken sousedů. Disponuje užitnou plochou 74 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení.Byt je částečně zařízen
K bytu náleží sklep, který je součástí prodeje a poskytuje další úložné prostorové možnosti. Možnost parkování je zajištěna u domu, což je velkým bonusem v této lokalitě.
Dům je po celkové revitalizaci, bylo zhotoveno nové kvalitní zateplení domu, nový výtah a bezbarierový přístup do domu.
Dům je vytápěn vlastními elektrickými čerpadly a je vybaven solárnámi panely na střeše domu. Náklady na vytápění jsou nízké.
Byt se nachází v Loučovicích, odkud je snadný přístup k veřejné dopravě včetně vlaku, autobusu a dobrého silničního spojení, což poskytuje výbornou dostupnost nejen do okolních oblastí, ale i do větších městjako jsou České Budějovice, Praha a Linz. V obci je obecní úřad, lékař, supermarket s potravinami, pošta, škola, restaurace Sparta kde výborně vaří, cyklostezka na Lipno a také cyklostezka nový směr Vyšší Brod a České Budějovice.
Měsíční platby za byt: 5.500 Kč včetně záloh na energie.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mně napsat nebo zavolat. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Jsem přímým vlastníkem bytu, prodávám jej bez účasti RK. Tím kupující ušetří na provizi rk.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (37333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
381 m
MHD
371 m
školka
76 m
lékař
242 m
pošta
357 m
restaurace
125 m
škola
225 m
vlak
179 m
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 5.61 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
7.08 mil. · váha 27 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 379 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.61–3.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 34988 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Loučovicích blízko Lipna s nízkými náklady na vytápění díky tepelným čerpadlům a solárním panelům. Dům prošel celkovou revitalizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní elektrická čerpadla, solární panely
- prislusenstvi
- balkon, sklep
- podil velikost
- osobní vlastnictv
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Loučovice)
- Nádraží
- 190 m (Loučovice)
- Praha hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |