Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s výměrou 39 m², který je vhodný nejen pro jednotlivce či pár, ale díky praktickému uspořádání může posloužit i jako útulné bydlení pro menší rodinu. Samostatný pokoj může sloužit jako ložnice, ve druhém pokoji je částečně oddělený kuchyňský kout. Příjemným bonusem je komora v zádveří, na kterou navazuje koupelna a samostatná toaleta. Původní udržovaný stav je pro bydlení zcela dostačující, nicméně nic vám nebrání si jej upravit v souladu s dnešními trendy. Byt se nachází v 5. patře samostatně stojícího revitalizovaného panelového domu na rozhraní ulic V. Volfa, M. Chlajna a K. Chocholy, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově, výhodou jsou dva výtahy. Kromě sklepní kóje jsou k dispozici společné prostory (kolárna, kočárkárna). Nízké provozní náklady za služby činí 2 499 Kč/ měs + 1 000 Kč záloha na elektrickou energii. ‌ Cena 3 500 000 Kč je včetně provize RK a právních služeb. Detailní informace a celou nabídku kanceláře sledujte na našich webových stránkách. Pokud Vás byt zaujal, ozvěte se na některý z mých kontaktů a ráda vás potkám na prohlídce. #rkcebras #cebrasrk

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (89744 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
12
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
cebras

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 144 m MHD 286 m školka 278 m lékař 360 m pošta 312 m restaurace 274 m škola 237 m obchod 604 m vlak 3268 m

Odhad reálné ceny

3.99 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.83 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 320 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.57–5.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34988 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.50 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:25

Panelový byt 2+kk na pátém patře s nízkou provozí po revitalizaci domu. Byt vyžaduje postupné modernizace, ačkoliv je pro bydlení dostačující; provozní náklady jsou nižší než průměr.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
dálkové
provize
zahrnuta v ceně
prislusenstvi
sklepní kóje, kolárna, kočárkárna

Dostupnost

Zastávka
285 m (Máj - Milady Horákové)
Nádraží
3266 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno