Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 1 038 m²

Svojkovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu ve Svojkovicích u Rokycan Exkluzivně nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk s krásnou zahradou, který se nachází v klidné obci Svojkovice u Rokycan. Dům byl postaven v roce 1934 a je v dobrém, udržovaném stavu. Novému majiteli nabízí možnost okamžitého bydlení, zároveň však poskytuje prostor pro případnou modernizaci a úpravy podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je garáž a také praktické kolny, které poskytují dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí či dílnu. To vše v žádané lokalitě s výbornou dostupností do Rokycan, Plzně i Prahy. Užitná plocha domu činí cca 130 m², dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 038 m². Vytápění je zajištěno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Objekt je napojen na obecní vodovod, přičemž částečně využívá také vodu z vlastní studny. Odpadní vody jsou svedeny do jímky napojené na kanalizaci. Obec Svojkovice se nachází v okrese Rokycany v Plzeňském kraji, přibližně 8 km od Rokycan a jen několik minut od nájezdu na dálnici D5. Díky výborné dopravní dostupnosti je Plzeň dosažitelná přibližně za 20 minut jízdy autem a Praha za necelou hodinu. Součástí obce je také železniční zastávka na trati Plzeň-Praha, která zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst. Svojkovice nabízejí klidné venkovské bydlení s příjemnou atmosférou a základní občanskou vybaveností. V obci se nachází obecní úřad, kulturní dům, sportovní areál, tenisové kurty, dětské hřiště, koupaliště a aktivně zde působí sportovní i společenské spolky, které pořádají řadu kulturních a sportovních akcí během celého roku. Rodiny s dětmi ocení dobrou dostupnost mateřských a základních škol v okolních obcích, zejména ve Volduchách, Mýtě a Rokycanech, kam je zajištěno pohodlné dojíždění. Veškerá občanská vybavenost, včetně supermarketů, zdravotnických zařízení, lékáren, středních škol a široké nabídky služeb, je dostupná v nedalekých Rokycanech. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Brdských lesů, množství turistických a cyklistických tras i malebnou okolní krajinu, která vybízí k procházkám, cyklistice nebo houbaření. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností větších měst. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Vaše Lucie

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (49977 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
1038 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Blanka Vankova s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 510 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-51

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč
rozpětí 5.38 mil. – 6.92 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 57 %
Model z dat 7.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 977 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
208 m (Svojkovice, rozc. 0.3)
Nádraží
1077 m (Svojkovice)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno