Nemovitosti

pronájem bytu 1+1 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

1+1, 46 m, P2 - Vinohrady, ul. Koperníkova, po rekonstrukci Tento byt se nachází v 3. patře činžovního domu s výtahem u vstupu do Havlíčkových sadů nedaleko metra Náměstí Míru. Je po rekonstrukci, zařízený kuchyňskou linkou s el. troubou a varnou deskou, vestavěné šatní skříně. Na podlahách jsou parkety a dlažba. Koupelna je se sprchovým koutem a pračkou, toaleta je samostatně. K dispozici kabel Vodafone (UPC). Klidné bydlení v zeleni. Kauce činí 21.000,- Kč. Provize je 18.000,- Kč. Majitel preferuje zájemce bez zvířat a nekuřáky.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Realitní kancelář GOBLIN

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-992442

Odhad reálné ceny

24 755 Kč
rozpětí 20 138 – 29 388 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 270 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24 014 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 15 752 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:10

Pronájem 1+1 bytu po rekonstrukci na Vinohradech s výtahem, blízko metra a parků. Pozor na vysokou realitní provizi ekvivalentní měsíčnímu nájmu.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
18.000,- Kč
prislusenstvi
Výtah u vstupu, kabel Vodafone (UPC)

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno