Nemovitosti

Pronájem kanceláře 288 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu nadstandardní kancelářský celek o výměře 288 m² v 5. NP administrativního centra Vlněna v Brně. Prostory jsou určeny pro firmy, které hledají moderní a reprezentativní pracovní prostředí nejvyššího standardu, bez nutnosti vlastních investic do vybavení a úprav při vstupu. Dispozice je koncipována jako open space, jehož členění na jednotlivé pracovní zóny je zamýšleno především pomocí nábytku. Součástí prostoru jsou také dvě samostatné zasedací místnosti a plně vybavená kuchyňka. Samozřejmostí je klimatizace a kvalitní technické i materiálové provedení odpovídající standardu moderního administrativního centra. Podnájemcům jsou dále k dispozici sdílené phone boxy a terasa, které jsou součástí zázemí současného nájemce a budou využívány společně. Velkou výhodou nabídky je možnost nastěhování bez nutnosti nákladných vstupních investic – kanceláře jsou již připraveny k okamžitému využití. Vlněna nabízí atraktivní pracovní prostředí v širším centru Brna s výbornou dostupností automobilem i MHD a širokou nabídkou služeb přímo v areálu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
122 400 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
Užitná plocha
288 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 196 m školka 199 m lékař 563 m pošta 511 m restaurace 120 m škola 220 m obchod 192 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

97 600 Kč
rozpětí 85 543 – 111 109 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 91 744 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 101 129 · váha 92 %
Model z dat 56 854 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 63 406 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 351 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7297 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Autobusové nádraží)
Nádraží
379 m (Brno hl.n.)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno