prodej chaty/chalupy 1 300 m² s pozemkem 2 630 m²
Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti se dvěma rodinnými domy a rozsáhlým zázemím, Štipoklasy u Lovčic, Plánice Nabízíme k prodeji jedinečnou venkovskou usedlost v obci Štipoklasy u Lovčic, která nabízí mimořádný prostor pro vícegenerační bydlení, podnikání, drobnou výrobu i další rozvoj podle představ nového majitele. Celý areál se nachází na pozemku o celkové výměře 2 630 m². Součástí usedlosti jsou dva rodinné domy, veliká stodola, krásná kamenná maštal, dílna, kůlny a další hospodářské a skladovací prostory. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití a představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s podnikáním nebo hledají prostor pro realizaci svých budoucích plánů. Hlavní rodinný dům je plně obyvatelný a nabízí dvě bytové jednotky, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení nebo například kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. V přízemí domu č.1 se nachází kotelna s automatickým kotlem a sklad uhlí, V 1. nadzemním podlaží se nachází:2 pokoje, kuchyň, koupelna s vanou a WC. Ve 2. nadzemním podlaží je bytová jednotka o dispozici 1+1 s terasou, koupelnou a WC. Rodinný dům č.2 – prostorný rodinný dům, který je v původním stavu před rekonstrukcí. Nabízí dispozici 3+1 s koupelnou a zastřešenou verandou. Do domu je vybudován bezbariérový přístup a el. výtah. Velkou výhodou je, že je celý dům podsklepený. Ve sklepních prostorách se nachází prádelna, kotelna s kotlem na tuhá paliva, sklad dřeva a další praktické prostory. Oba domy mají možnost samostatného vytápění a každý má vlastní elektroměr i vodoměr. Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí boilerů. Voda je přivedena z obecního řadu. Součástí usedlosti je veliká stodola, ve které se nachází také studna. Další výraznou dominantou areálu je velmi pěkná kamenná maštal, která nabízí zajímavý potenciál pro další využití. Po případné rekonstrukci by zde mohlo vzniknout například další bydlení, apartmán, ateliér, dílna nebo jiné prostory podle potřeb nového majitele. Nemovitost může být ideálním zázemím například pro truhláře, tesaře, zámečníka či jiné řemeslníky, pro drobnější výrobu, skladování nebo opravárenskou činnost. Velkou předností je možnost spojit podnikání přímo s vlastním bydlením. Před oběma domy se nachází veliká předzahrádka, která vytváří příjemné zelené zázemí usedlosti. Za stodolou se rozprostírá prostorná zahrada obdélníkového tvaru o výměře 1 115 m². Jeden dům je připraven k okamžitému bydlení, druhý nabízí prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ a rozsáhlé hospodářské budovy otevírají další možnosti využití. Ať už hledáte vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, prostor pro řemeslnou činnost nebo usedlost s možností dalšího rozvoje, tato nemovitost ve Štipoklasech u Lovčic nabízí opravdu široké možnosti. Základní občanská je v Plánici vzdálené přibližně 4 km, okresní město Klatovy je vzdáleno přibližně 14 km a do Plzně je to přibližně 50 km. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe poznáte rozsah celé usedlosti i potenciál, který nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (5369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1300 m²
- Pozemek
- 2630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EL-WEST REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V, jiný
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1115 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-RD 336
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
5 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.30 mil. Kč
20.41 mil. – 30.68 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
28.03 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
56.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 43.80 mil. Kč (4680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1730 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 56.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 21:03
Prodej venkovské usedlosti se dvěma domy a hospodářským zázemím. Jeden dům je obyvatelný, druhý v původním stavu vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní řad
- topeni
- kotel na tuhá paliva / automatický kotel
- prislusenstvi
- stodola, maštal, dílna, kůlny, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 2051 m (Plánice, Lovčice)
- Nádraží
- 5764 m (Kovčín)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |