Nemovitosti

Pronájem kanceláře 224 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory / skladovací prostory, v současnosti jako e-shop, na ul. Kolaříkova 1 v Brně - Řečkovicích, situované ve starším OC. Prostory se nachází nad supermarketem Billa a drogerií Teta, mají vlastní vstup pro zákazníky i zásobování ze dvora/rampy. V případě zájmu lze vyhradit parkovací místo, další lze pronajmout samostatně (vyhrazené stání, vjezdová závora, kamera...). Celková plocha je 224m2: - vstupní krytá terasa 29m2 - 3x samostatná kancelář 12-13m2 - 1x kancelář 25m2 - 1x kancelář/sklad 70m2 - 2x wc, sprcha, kuchyňka... V případě zájmu lze ponechat zabezpečovací systém Jablotron instalovaný v roce 2025 a elektronický zámek vstupních dveří s interkomem. Nájem 29.900Kč/měs, současné měsíční zálohy na energie 8.500Kč, poplatky za správu, údržbu a opravy nemovitosti 4.500Kč/měsíc. Převzetí prostor je možné od 1.10.2026 nebo 1.11.2026. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
29 900 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha
224 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
bdcg-a-s

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 44 m MHD 23 m školka 245 m lékař 88 m pošta 44 m restaurace 67 m škola 215 m obchod 1702 m vlak 712 m

Odhad reálné ceny

59 789 Kč
rozpětí 47 387 – 80 787 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 61 618 · váha 87 %
Model z dat 43 991 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 53 474 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7297 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Kancelářské a skladové prostory v prvním patře staršího obchodního centra v Brně. Pozor na dodatečné poplatky za správu a energie nad rámec nájmu.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
vstupní krytá terasa, wc, sprcha, kuchyňka, zabezpečovací systém Jablotron

Dostupnost

Zastávka
67 m (Horácké náměstí)
Nádraží
750 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno