Pronájem obchodního prostoru 109 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor o celkové výměře 109 m², který se nachází v přízemí budovy přímo na Dominikánském náměstí v historickém centru Brna.

Prostor disponuje přímým vstupem z ulice a velkými prosklenými výlohami, které zajišťují dostatek denního světla a zároveň nabízí výbornou možnost prezentace společnosti či produktů. V současné době je prostor využíván jako showroom kuchyní a díky svému reprezentativnímu charakteru je vhodný zejména pro showroom, obchod, studio, klientské centrum nebo jiné služby.

Z celkové výměry připadá přibližně 87 m² na hlavní obchodní a showroomovou část a přibližně 22 m² na zázemí. Součástí prostoru je vlastní vybavená kuchyňka, sociální a skladovací zázemí. Prostor je klimatizovaný, má kvalitní osvětlení a nachází se ve velmi dobrém stavu. Prostor bude vyklizený a připravený k okamžitému nastěhování.

Velkou výhodou je samotná lokalita. Dominikánské náměstí patří mezi atraktivní adresy v centru Brna a nachází se jen několik minut chůze od náměstí Svobody. V bezprostředním okolí jsou restaurace, kavárny, obchody, služby i obchodní centrum Velký Špalíček. Lokalita nabízí vysokou frekvenci pěších a výbornou dostupnost městskou hromadnou dopravou.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 119 614 Kč /měsíc (1097 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 478 m školka 194 m lékař 164 m pošta 455 m restaurace 29 m škola 72 m obchod 79 m vlak 569 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

119 614 Kč

1 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 805 Kč

24 066 – 48 848 Kč

Nabídka je 315 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 770 · váha 72 %

Model z dat 33 907 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 19 138 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 28 770 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 907 Kč (rozpětí 21 560 Kč – 53 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 19 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 119 614 Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Šilingrovo náměstí)
Nádraží: 481 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno