Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prostor o velikosti 40 m² na galerii M - Paláce.

Prostor je světlý, velmi pěkný a dobře viditelný. 
Součástí nabídky je i možnost vystavení na volných plochách pasáže, což výrazně zvyšuje viditelnost a atraktivitu prezentace. Lze využít i plochu galerie. Není vhodné pro kosmetiku, kadeřnictví ani nehtové studio.

Parkování na hodinu zdarma.

Parametry

Cena: 2 200 Kč /měsíc (55 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: ofixiu-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 140 m školka 429 m lékař 797 m pošta 153 m restaurace 35 m škola 628 m obchod 335 m vlak 1082 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 200 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 830 Kč

8 429 – 15 543 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 261 · váha 83 %

Model z dat 9 867 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7 167 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 11 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 867 Kč (rozpětí 6 274 Kč – 15 523 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 7 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 200 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 01:18

Pronájem obchodního prostoru o velikosti 40 m² v pasáži Paláce M v Brně. Prostor je světlý a nabízí možnost využití volných ploch pro prezentaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost vystavení na volných plochách pasáže, plochu galerie, parkování na hodinu zdarma

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Strážní)
Nádraží: 915 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno