Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Praha - Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý byt 2+kk (53,6 m2) v 5. patře s pěkným výhledem, orientovaný JZ, s garážovým stáním, s balkonem (+5 m2), výtah, 10 min. chůze od metra C Střížkov, 1 min. od autobusové zastávky. Dispozice: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (kychyňská linka plně vybavená: trouba, el. varná deska, myčka, lednice s mrazákem, mikrovlnka), neprůchozí ložnice, koupelna, samostatné WC, komora, prostorná předsíň, balkon s výhledem do zeleně, sklep, garážové stání (v ceně). K nastěhování od 1.10.2026, pouze dlouhodobý pronájem přímým zájemcům (o služby realitní kanceláře nemám zájem). Elektřina není součástí poplatků, bude převedena na nájemce (cca 1000Kč - dle spotřeby). Prosím jen vážné zájemce a nekuřáky. Při výběru nájemníka je důležitá doložená serióznost nájemníka (zaměstnání, finanční způsobilost, bezdlužnost).

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 garáž sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 178

Odhad reálné ceny

22 647 Kč
rozpětí 20 144 – 25 831 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 288 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 837 · váha 67 %
Model z dat 22 558 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 17 508 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
52 m (Českolipská)
Nádraží
833 m (Střížkov)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno