Nemovitosti

Pronájem restaurace 68 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu prostor pro kavárnu v nově vznikající obchodní jednotce v obchodním centru Futurum. V prostoru právě vzniká nová pobočka oblíbené trafiky DON PEALO, která hledá partnera pro propojení s kavárnou. Cílem je vytvořit příjemné místo, kde si zákazník může nejen koupit časopis či další sortiment, ale zároveň si v klidu vychutnat kvalitní kávu. Prostor bude fungovat jako moderní spojení trafiky a kavárny bez dělící příčky, což nabídne zajímavý koncept s přirozeným propojením obou provozů. Kavárenská část může nabídnout posezení pro zákazníky, příjemný interiér a možnost vybudovat podnik, který využije silnou návštěvnost obchodního centra. Výměra prostoru: 68 m² Nájemné: 40 000 Kč / měsíc Provoz: kavárna propojená s trafikou DON PEALO Umístění: OC Futurum Hledáme provozovatele kavárny, který by se chtěl stát součástí tohoto nově vznikajícího konceptu v OC Futurum.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 125 m školka 552 m lékař 1459 m pošta 1923 m restaurace 43 m škola 1254 m vlak 1448 m

Odhad reálné ceny

17 370 Kč
rozpětí 14 704 – 20 241 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 130 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 613 · váha 91 %
Model z dat 14 709 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 15 122 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7297 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží
763 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno