Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 39 m²

Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu byt 1+1 (39 m²) v 6. NP (5. patro) cihlového činžovního domu s novým výtahem. Byt tvoří obytný pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň a koupelnu s vanou a WC. Byt je vybaven pračkou (Electrolux), kombinovanou chladničkou (Bosch), elektrickou varnou deskou a troubou (Mora) a drobným nábytkem. Vytápění a teplá voda jsou centrální z domovní kotelny. Na dvorku se nacházejí společná terasa a přístřešek pro kola, kde je možné si pronajmout vlastní místo. Je možné využívat také společný balkón v mezipatře. Správce domu bydlí v domě a zajišťuje jeho pravidelnou péči a údržbu. 80 m od domu je zastávka tram Olšanské náměstí. 600 m je stanice metra Flora (uzavřena do 2/2027). V okolí je mnoho obchodů a služeb (pekárna, masna, potraviny, cukrárna, restaurace, drogerie, banky, trafika, bazén, fitness aj.). Dům je situován v klidné části Žižkova, chráněn od rušných ulic okolní zástavbou. Zálohy na služby (poplatky) zahrnují platby za vytápění, ohřev teplé vody, výtah, úklid domu a osvětlení společných prostor, vodné a stočné. Jsou vypočítány na 1 osobu. Služby nezahrnují spotřebu elektřiny (osvětlení, vaření, spotřebiče) v bytě. Elektroměr je přepsán na nájemce. V domě je možné využít nabídku UPC/telefonních operátorů (internet, televize, sat, telefon) a společnou televizní anténu. Kauce činí jeden měsíční nájem bez záloh na služby a je splatná při podpisu smlouvy. Prosím bez RK.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Poplatky
3 450 Kč
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
21786721

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 369

Odhad reálné ceny

22 014 Kč
rozpětí 18 442 – 24 791 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 693 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 441 · váha 66 %
Model z dat 21 714 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:04

Pronájem bytu 1+1 39 m² v 6. NP cihlového činžovního domu na Žižkově s novým výtahem, vybavený pračkou a kuchyňskými spotřebiči. Klidná lokalita s dobrým vybavením služeb a 80 m od tramvajové zastávky.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
centrální
topeni
centrální z domovní kotelny
prislusenstvi
terasa, přístřešek pro kola, balkón v mezipatře, společná TV anténa

Dostupnost

Zastávka
81 m (Olšanské náměstí)
Nádraží
630 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno