Pronájem bytu 4+kk 114 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný byt 4+kk o rozloze 114 m², který se nachází ve 4. patře budovy s dvěma výtahy. Byt zahrnuje předsíň s chodbou (5,2 a 4,4 m²), obývací pokoj (47 m²) s kuchyňskou linkou s moderními spotřebiči značky Bosch a ložnici rodičů (15 m²) se samostatnou koupelnou s toaletou a vanou (3,4 m²). K dispozici jsou dále dva dětské pokoje (11,9 a 13,1 m²), které svým umístěním poskytují dostatek soukromí všem členům rodiny. Byt dále zahrnuje další koupelnu s toaletou, dvěma umyvadly a vanou (4,5 m²) a mokrou komoru s toaletou pro návštěvy (3,5 m²). Dostatek prostoru pro ukládání osobních věcí zajišťuje šatna (5,4 m²) vybavená regálovým systémem a věšáky na šaty. V obývacím pokoji směrem na západ je pak balkón (4,2 m²). Součástí pronájmu je sklep (8 m²) a jedno garážové stání. Po dohodě lze za příplatek zajistit druhé garážové stání. Orientace bytu je severozápadní. 

Dům disponuje uzavřeným dvorem, kam mají přístup pouze jeho obyvatelé a na němž se nachází pískoviště, prolézačky a dostatek prostoru pro hry i klidné posezení. O dům i okolí se stará správce a zahradnická firma. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, několika supermarketů či dětských hřišť a parků. Skvělá dopravní dostupnost jak vozem, tak MHD: tram - 4 min. chůze, Nádraží Slavia-Eden - 10 minut chůze, metro A a C - 7 min. tramvají.

S výjimkou ložnice, kde je na míru projektovaná vestavěná knihovna, komoda, sedačka a polohovací stůl, nabízíme byt k pronájmu nezařízený.

Máme zájem o dlouhodobý pronájem, byt bude k nastěhování od října či podle dohody. Požadujeme, aby byt zůstal nekuřácký, dali bychom přednost nájemníkům bez mazlíčků. 

Nepřejeme si být kontaktováni realitními kancelářemi.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Poplatky: 10 200 Kč
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 76081796

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4.2 garáž sklep (m²): 8 výtah zobrazení na portálu: 147

Odhad reálné ceny

45 158 Kč

rozpětí 38 678 – 52 735 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 448 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 417 · váha 65 %

Model z dat 49 005 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 38 777 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Kavkazská)
Nádraží: 619 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno