prodej domu 95 m² s pozemkem 1 038 m²
Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 95 m², Staré Sedliště - Nové Sedliště Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a malebné lokalitě Nové Sedliště, obec Staré Sedliště. Dům o užitné ploše přibližně 95 m² se nachází na krásném a prostorném pozemku o výměře 1 038 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Nemovitost je částečně zařízená a vzhledem ke svému současnému stavu je vhodná k rekonstrukci dle představ a potřeb nového majitele. V přízemí se nachází pokoj, kuchyně s příjemným výhledem do okolní přírody, koupelna, prostorná chodba a velká přestavěná veranda s přímým vstupem na zahradu. Veranda poskytuje příjemný prostor pro posezení s rodinou či přáteli a díky svému provedení může sloužit k využití po většinu roku. V prvním patře jsou další dva pokoje, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje, pracovnu nebo podle potřeby nových majitelů. Součástí domu je také podkrovní prostor, který nabízí další možnosti využití, například jako pokoj pro hosty nebo praktický úložný prostor. Velká zahrada je osázena ovocnými stromy a poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování, dětské hry nebo příjemné venkovní posezení. Na hranici pozemku se nachází studna, kterou lze využít například k zalévání zahrady. Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou svedeny do žumpy a vytápění je řešeno krbem. Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné místo s velkou zahradou a zároveň ocení možnost postupné rekonstrukce. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rádi vám nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (41579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1038 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 804 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 234 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03274
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 5.23 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.16 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 767 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 138 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Nové Sedliště)
- Nádraží
- 1965 m
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |