Pronájem obchodního prostoru 93 m²
Brno, Komárov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu novostavbu kancelářské jednotky o celkové výměře 52 m² se vstupem na předzahrádku 41 m² v novém polyfunkčním projektu Allrisk MERIDIEM na ulici Komárovská v Brně.
Jednotka s bezbariérovým přístupem se nachází v 1. nadzemním podlaží a je vhodná pro administrativní činnost, poradenské služby, ordinaci, menší firmu nebo jako reprezentativní zázemí společnosti.
Dispozice zahrnuje zádveří (4 m²), kancelář s kuchyňským koutem (20 m²), druhou kancelář (13 m²), třetí kancelář (11 m²), koupelnu (3 m²) a samostatnou toaletu (2 m²). Ze všech kanceláří je vstup na předzahrádku o velikosti 41 m², která nabízí příjemný venkovní prostor pro zaměstnance nebo neformální pracovní setkání.
V jednotce je kuchyňská linka včetně LED osvětlení a vestavné varné desky.
Novostavba je provedena ve vyšším standardu:
jsou instalována francouzská okna která zajišťují dostatek denního světla
elektricky ovládané předokenní žaluzie
klimatizace s dálkovým ovládáním ve všech místnostech
velkoformátová dlažba v koupelně a na toaletě
Dynamicky rozvíjející se lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra Brna a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti (obchody, restaurace, pošta).
K dispozici ihned.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 41 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- david-cuhel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 41
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
559 m
MHD
119 m
školka
377 m
lékař
523 m
pošta
127 m
restaurace
115 m
škola
460 m
obchod
951 m
vlak
453 m
Odhad reálné ceny
31 388 Kč
rozpětí 19 195 – 38 513 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 505 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
32 060 · váha 86 %
Model z dat
28 013 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
25 811 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7297 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21
Nová moderní kancelářská jednotka s předzahrádkou v Brně-Komárově. Jedná se o bezbariérový prostor v novostavbě bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- předzahrádka 41 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Konopná)
- Nádraží
- 392 m (Brno dolní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |