prodej domu 277 m² s pozemkem 1 059 m²
Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 277m² s garážemi a s pozemkem 1059m², PENB B, k okamžitému nastěhování K okamžitému nastěhování, přímý prodej od majitele. Nabízím k přímému prodeji samostatně stojící rodinný dům z roku 2014 o užitné ploše 277 m² v obci Štěnovický Borek nedaleko Plzně (OC Olympia + nájezd na dálnici D5 pouhých 8 minut jízdy). Jedná se o klidnou lokalitu s krásným okolím vhodným k procházkám či sportu. 🌳 Pozemek a zahrada * Celková výměra: 1059 m² * Orientace: Na jižní stranu se vzrostlou zelení, která poskytuje příjemné soukromí. * Terén: Na jižní straně pozemku je opěrná zídka, která umožnila srovnání zahrady do roviny. * Zázemí: Pergola, dřevník, záhony, ohniště a zabudovaná udírna (70x70x70 cm). * Parkování: Venkovní zastřešené stání pro 2 OA + 2 vnitřní garáže pro další až 4 OA. 🏠 Dispozice domu (3 podlaží + půda, z toho 2 podlaží bezbariérová) * Suterén: Sklep, sklad, technická místnost, první garáž (30 m²) a druhá garáž (33 m²) s velkorysou montážní jámou (6x2x1 m, dxvxš). * Přízemí: Ložnice s vlastní šatnou, kuchyň, obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s krásným výhledem, koupelna se sprchovým koutem, WC, chodba a zádveří. * Podkroví: Tři samostatné ložnice (z toho jedna s vlastní šatnou) a velká koupelna s rohovou vanou. 🛠️ Technické parametry a sítě * Konstrukce: Obvodové zdi Porotherm 440 + zateplení vatou. Okna s izolačními trojskly. * Zateplení střechy: Podkroví 25+5 cm, dozateplená půda 25 cm vaty. * Inženýrské sítě: Napojeno na obecní vodovod i kanalizaci + na zahradě vlastní vrtaná studna. * Vytápění: Centrální moderní kondenzační kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním a radiátory (lze nastavit jakoukoliv kombinaci). Kotelna je připravena i na jakýkoliv alternativní zdroj tepla. * Krb: Možnost přitápění panoramatickou krbovou vložkou. Přízemí a podkroví je vybaveno vzduchotechnikou (v krbu lze topit poleny o délce až 65 cm). * Energetická náročnost: PENB třída B (velmi úsporná). 🛋️ Vybavení v ceně Dům zůstane vybaven kuchyní na míru včetně spotřebičů, kompletním vybavením koupelen, vestavnými skříněmi, kamerovým systémem a IT vybavením (rack, switch apod.). 📑 Právní stav a historie Nemovitost je v mém osobním vlastnictví od novostavby (r. 2014) až dosud. K dispozici je kompletní dokumentace včetně fotografií z průběhu stavby – vše bylo stavěno poctivě z kvalitních materiálů. Na domě nevázne žádná hypotéka, půjčka ani jiná právní vada. Dům nevyžaduje žádné investice a je připraven k okamžitému nastěhování. ------------------------------ V případě jakýchkoliv dotazů jsem samozřejmě k dispozici na telefonu či e-mailu, případně vše rád předvedu osobně na místě.
Parametry
- Cena
- 13.35 mil. Kč (48195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : jih , 12 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 926 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 10500 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 133 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.35 mil. Kč
48 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.12 mil. Kč
11.32 mil. – 18.32 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
18.70 mil. · váha 45 %
Model z dat
16.31 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
13.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 507 Kč/m² → 18.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 11.40 mil. Kč – 22.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 159 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Nebílovský Borek)
- Nádraží
- 5942 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |