prodej domu 277 m² s pozemkem 1 059 m²
Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 277m² s garážemi a s pozemkem 1059m², PENB B, k okamžitému nastěhování Nabízím k příménu prodeji samostatně stojící rodinný dům stavěný r.2014 o užitné ploše 277m² v obci Štěnovický Borek nedaleko Plzně (OC Olympia + nájezd dálnice D5 5 min). Jedná se o klidnou lokalitu s krásným okolím vhodným k procházkám či sportu. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1059m². Na zahradě již vzrostlá zeleň, která poskytuje příjemné soukromí. Na jižní straně pozemku je opěrná zídka, která umožnila srovnání zahrady do roviny. K dispozici je venkovní zastřešené stání na 2 OA (+ 2 garáže na další až 4 OA). Dům má tři podlaží (plus půda), z toho dvě podlaží bezbariérová: V suterénu se nachází sklep, sklad + technická místnost, jedna garáž 30m² a druhá garáž 33m² s velkorysou montážní jámou (6x2x1m, dxvxš). Přízemí obsahuje ložnici s vlastní šatnou, kuchyň, obývací pokoj se vstupem na venkovní terasu s krásným výhledem, koupelnu se sprchovým koutem, wc, chodbu a zádveří. V podkroví se nachází tři samostatné ložnice, z toho jedna s vlastní šatnou a velká koupelna s rohovou vanou. Pozemek se vzrostlými stromy je orientovaný na jih. Zde se nachází pergola, dřevník, záhony, ohniště a mimo jiné i zabudovaná udírna o rozměrech 70x70x70cm. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, ale na zahradě se nachází také vrtaná studna. Vytápění je řešeno centrálně moderním kondenzačním kotlem v kombinaci s podlahovým vytápěním i radiátory (lze nastavit jakoukoliv kombinaci). Kotelna je připravena i na jakýkoliv alternativní zdroj tepla. Je také možné přitápět panoramatickou krbovou vložkou (přízemí a podkroví je vybaveno vzduchotechnikou, je možné topit poleny o délce až 65cm). Dům zůstane vybaven kuchyní na míru včetně spotřebičů, kompletním vybavením koupelen, vestavnými skříněmi, kamerovým systémem, IT vybavením (rack, switch apod).. Nemovitost je v mém osobním vlastnictví od novostavby (v r. 2014) až dosud - k dispozici je dokumentace včetně fotografií. Vše bylo stavěno poctivě z kvalitních materiálů. Obvodové zdi Porotherm 440 + zatepleno vatou. Okna trojskla. Zateplení podkroví 25+5 cm, dozateplená je i půda 25cm vaty. V případě jakýchkoliv dotazů jsem samozřejmě k dispozici na telefonu či mailu, případně vše rád předvedu osobně na místě. Na domě nevázne žádná hypotéka ani půjčka. Nejsou potřeba ani žádné investice. Dům je připravený k okamžitému nastěhování.
Parametry
- Cena
- 13.35 mil. Kč (48195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 277 m²
- Pozemek
- 1059 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : jih , 12 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2025
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 926 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 10500 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2013
Zastavěná plocha: 133 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krb
Odhad reálné ceny
12.29 mil. Kč
rozpětí 10.92 mil. – 16.25 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
17.83 mil. · váha 36 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
7.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 367 Kč/m² → 17.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.33 mil. Kč (997 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 159 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 13.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Nebílovský Borek)
- Nádraží
- 5942 m (Šťáhlavy)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |