prodej domu 257 m² s pozemkem 1 100 m²

Janovice nad Úhlavou · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 2+1, 1105m², Spůle, Janovice nad Úhlavou Hledáte původní venkovskou chaloupku/domek se stodolou, zahrádkou, vejminkem a zázemím pro chov drobného domácího zvířectva v klidné a tiché obci? Tak právě vám si dovolujeme nabídnout ve výhradním zastoupení jednu takovou s pozemkem o velikosti cca 1105 m² v obci Spůle, část města Janovice nad Úhlavou v okrese Klatovy v Plzeňském kraji. Jedná se o původní dům o dispozici 2+1 o rozloze cca115 m². Dům je v původním, ale v udržovaném stavu. Při vstupu do domu se dostanete na malou chodbu, vpravo se nachází hostinský/obývací pokoj, vlevo kuchyně a za kuchyní ložnice. Je zde koupelna a samostatné WC. Velkou výhodou je krásný přístup na velkou a čistou půdu, která vyloženě vybízí k vybudování jednoho až dvou podkrovních pokojů. Fotografie vnitřních prostor nebyly v rámci zachování soukromí pořizovány. Dům je vytápěn kotlem na pevná paliva s ústředním rozvodem, je napojen na obecní vodovod, odpad je sveden do septiku, plyn je přiveden na hranici pozemku. Dům bude určitě potřebovat rekonstrukci, aby odpovídal dnešnímu modernímu bydlení, ale při zachování původního stylu zde můžete získat krásný venkovský dům určený jak k trvalému bydlení, tak k využití pro rekreaci. Dalším velkým plusem je na dům navázaná krásná dvoupatrová stodola o rozloze 100 m². Stodola je také v původním, ale ve velmi dobrém stavu, čistá a perfektně udržovaná. I zde je velký potenciál využití, např. parkování, dílna. U domu je dále původní vejminek o rozloze cca 42 m². Ten prošel už částečnou rekonstrukcí: nová plastová okna, WC, sprchový kout, kuchyňka, krbová kamna s výměníkem, nové elektrorozvody, nové rozvody vody, ústřední topení. Bylo zde vybudováno vyvýšené zateplené podkroví o rozměrech cca 30 m² s nutností dodělat podlahy, obložení a přístup. I zde je obrovská možnost využití jako například soukromé ubytování pro hosty, pracovna a podobně. Okolo celého domu je nádherná, za domem trošku členitá, udržovaná zahrada o rozloze cca 650 m² se zděným kurníkem pro kachny a slepice. Tento dům má svoji historii a svoje kouzlo a věřím, že najde svého nového majitele, který to dokáže ocenit. Spůle je vesnice, část města Janovice nad Úhlavou v okrese Klatovy v Plzeňském kraji. Nachází se asi 2 kilometry severozápadně od Janovic nad Úhlavou. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. PENB - G. Cena je včetně provize, kupních smluv vypracovaných advokátní kanceláří, advokátní úschovy a je k jednání. Více informací vám ochotně poskytne realitní makléř. Těšíme se na vás při prohlídce, po domluvě i o víkendu. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (17082 Kč/m²)
Užitná plocha: 257 m²
Pozemek: 1100 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Dirmax Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 698 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2972

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

17 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.45 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 6.93 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 11.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 066 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 200 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 04:24

Původní venkovský dům v Janovicích nad Úhlavou se stodolou, zahradou a částečně zrekonstruovaným vejminkem. Dům je bez zástav a právních vad, avšak vyžaduje celkovou modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: kotel na pevná paliva s ústředním rozvodem, krbová kamna s výměníkem ve vejminku
prislusenstvi: stodola 100 m², vejminek 42 m², zahrada 650 m², zděný kurník
nutne investice: rekonstrukce hlavního domu, dokončení podlah a obložení v podkroví vejminku

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Janovice nad Úhlavou, náměstí)
Nádraží: 1326 m (Janovice nad Úhlavou)
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno