prodej domu 99 m² s pozemkem 372 m²
Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 372 m², Chloumek u Kasejovic Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji udržovaný rodinný dům na vlastním pozemku o celkové rozloze 372 m² v obci Chloumek u Kasejovic. Dům o užitné ploše cca 100 m² je částečně podsklepený. Dům je zastřešen klasickou sedlovou střechou a má jedno nadzemní podlaží a podkrovní prostory. V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně, chodba, koupelna s vanou i sprchovým koutem, spíž a veranda s WC. Z chodby je přístup do podkroví, kde se nachází jeden pokoj se zateplenou střechou. Okna jsou plastová a dvojitá dřevěná, podlaha je betonová pokryta PVC nebo dlažbou, v místnostech jsou radiátory. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva, vodu ohřívá elektrický bojler. Rodinný dům je připojen na obecní vodovod, kanalizace ústí do jímky. Základové konstrukce domu jsou betonové a kamenné, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva. Krov je dřevěný tesařsky vázaný, střešní krytina je zčásti z tašek a zčásti z eternitových šablon. Dům byl do loňského roku využíván k trvalému bydlení. Na pozemku se dále nachází pergola, stodola, dílna a garáž s vjezdem z místní komunikace. Dům se nachází v malebné obci v Plzeňském kraji cca 2 km od Kasejovic a 14km od Nepomuku. Dominantou návsi je kaple Panny Marie a památná Chloumecká lípa. Obec Chloumek je obklopená přírodou, v blízkosti přírodního parku Pod Štědrým. Dům je ideální jak pro rodinnou rekreaci a únik z městského shonu, tak i pro zájemce o trvalé bydlení. Dům je v osobním vlastnictví, bez zástav a právních vad. PENB "G". Cena je včetně provize, kupních smluv vypracovaných advokátní kanceláří, advokátní úschovy a poplatků. Jelikož je nemovitost v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem a hypotékou, kdy financování Vám v případě zájmu pomůžeme zdarma vyřídit. Více informací Vám ráda poskytne realitní makléřka. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (25152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Dirmax Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.06.2026
Kolaudace: 1980
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 99 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2977
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.54 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.67 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 704 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Kasejovice, Chloumek)
- Nádraží
- 3363 m (Kasejovice)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |