pronájem bytu 3+1 70 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájmu (30 000,- Kč).
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem 3+1, 70 m², Praha 3, Žižkov, Sabinova Nabízíme exkluzivně k pronájmu zrekonstruovaný byt 3+1, 70 m² v 8. patře zrekonstruovaného panelového domu, konkrétně byt je v zánovní nástavbě. Dům se nachází v klidné ulici Sabinova, ve spodní části Žižkova, zároveň také v pěším dosahu centra, pár minut chůze k zastávce tramvají a autobusů. Lokalita v blízkém dosahu parků Vrch Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka. Je zde kompletní občanská vybavenost. Byt má průchozí obývací pokoj ze kterého je vstup do prostorné plně vybavené kuchyně. Dále disponuje jednou velkou ložnicí a dalším prostorem, ze kterého doplněním příčky v obývacím pokoji vznikne další slunná místnost. Byt je velmi světlý, s velkými okny, do všech stran je nádherný výhled. Krásná koupelna. Byt je klimatizovaný. Je zde alarm. Bezpečnostní protipožární dveře. Byt je ihned volný. Nájem 30 000,- Kč + služby + převod elektřiny na nájemce Kauce 60 000,- Kč Provize RK 30 000,- Kč
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Šolc REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vratná kauce: 35 000 Kč
Číslo zakázky: IDNES-N00175
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 35 000 Kč | +16.7 % |
| 25.08.2026 | 30 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 986 Kč
rozpětí 24 472 – 34 850 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 247 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
26 582 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
21 901 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 582 Kč (rozpětí 22 544 Kč – 31 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58
Pronájem světlého zrekonstruovaného bytu 3+1 v nástavbě panelového domu na Žižkově s výhledem a klimatizací. Pozor na vyžadovanou provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep nebo další úložný prostor dle popisu, protipožární dveře, alarm, klimatizace
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 30 000 → 35 000 |
| 25.08.2026 | přidáno |