pronájem bytu 3+1 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK ve výši jednoho nájmu (30 000,- Kč).

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+1, 70 m², Praha 3, Žižkov, Sabinova Nabízíme exkluzivně k pronájmu zrekonstruovaný byt 3+1, 70 m² v 8. patře (výtah je do 7. patra) zrekonstruovaného panelového domu, konkrétně byt je v zánovní nástavbě. Dům se nachází v klidné ulici Sabinova, ve spodní části Žižkova, zároveň také v pěším dosahu centra, pár minut chůze k zastávce tramvají a autobusů. Lokalita v blízkém dosahu parků Vrch Vítkov, Riegrovy sady a Parukářka. Je zde kompletní občanská vybavenost. Byt má průchozí obývací pokoj ze kterého je vstup do prostorné plně vybavené kuchyně. Dále disponuje jednou velkou ložnicí a dalším prostorem, ze kterého doplněním příčky v obývacím pokoji vznikne další slunná místnost. Byt je velmi světlý, s velkými okny, do všech stran je nádherný výhled. Krásná koupelna. Byt je klimatizovaný, má bezpečnostní protipožární dveře + hlásič kouře. Byt je ihned volný. Majitel si vyhrazuje právo vybrat nájemce dle vlastních kriterií. Upřednostňuje zájemce bez domácích mazlíčků a malých dětí a to vzhledem k právě provedené nákladné rekonstrukci. Nájem 35 000,- Kč + služby + převod elektřiny na nájemce Kauce 70 000,- Kč Provize RK 35 000,- Kč 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 25.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Šolc REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vratná kauce: 35 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-N00175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	35 000 Kč	+16.7 %
25.08.2026	30 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 664 Kč

25 201 – 34 610 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 27 334 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 22 873 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 334 Kč (rozpětí 23 335 Kč – 31 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 873 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Pronájem světlého zrekonstruovaného bytu 3+1 v nástavbě panelového domu na Žižkově s výhledem a klimatizací. Pozor na vyžadovanou provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: sklep nebo další úložný prostor dle popisu, protipožární dveře, alarm, klimatizace

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.08.2026	zdraženo 30 000 → 35 000
25.08.2026	přidáno