prodej domu 148 m² s pozemkem 604 m²
Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na prodej 148 m², Planá u Mariánských Lázní Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané lokalitě města Planá. Dům je ve velmi dobrém stavu, průběžně procházel rekonstrukcemi a nabízí příjemné bydlení pro rodinu i dostatek prostoru pro každodenní život. Nemovitost má užitnou plochu 148 m² a nabízí dispozici 5+1. Dům má tři nadzemní podlaží. Dominantou obytné části je prostorná moderní kuchyně propojená s obývacím pokojem, která vytváří příjemný a vzdušný prostor pro společné chvíle. V horním patře se nacházejí dvě samostatné ložnice. V přízemí jsou další dva pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Dům disponuje dvěma koupelnami, z nichž jedna prošla rekonstrukcí. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Součástí domu je také garáž a praktická skladovací místnost, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkým benefitem je kaskádovitá zahrada s příjemným posezením, která nabízí dostatek soukromí i prostoru k relaxaci. Celková plocha pozemku činí 604 m². Ze zahrady je navíc možné projít přímo do centra města. Veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školka, restaurace i další služby – je v pohodlné pěší dostupnosti. Pokud hledáte prostorný dům na výjimečném místě s příjemnou atmosférou a skvělou dostupností všech služeb, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám nemovitost osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (32432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 81 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
32 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.87 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
4.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 478 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 07:32
Prostorný rodinný dům 5+1 v Plané je ve velmi dobrém stavu a průběžně rekonstruovaný. Nachází se v klidné lokalitě s výbornou dostupností centra města.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- garáž, skladovací místnost, kaskádovitá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 719 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 714 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |