Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 120 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt U Družstva práce Nabízíme k pronájmu částečně zařízený mezonetový byt 3+1 o velikosti 120 m² s krbem, balkonem, klimatizací a možností využívání společné zahrady. Byt se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Braník, která nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně i výbornou dopravní dostupnost do centra města. Byt se rozkládá na dvou podlažích a disponuje obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi, šatnou v každém patře a dvěma koupelnami. Parkování je možné na pozemku před domem. V koupelnách je k dispozici vana nebo sprchový kout, toaleta a pračka. Kuchyň je vybavena sklokeramickou varnou deskou, lednicí s mrazákem a mikrovlnnou troubou. Byt disponuje klimatizací s funkcí vytápění a je odpojen od centrálního topení. Ohřev teplé vody zajišťují dva bojlery – v kuchyni a v patře. Příjemnou atmosféru vytváří krb v obývacím pokoji. V domě je dále k dispozici společná sušárna. Pokoje v horním patře jsou vybaveny infrapanely a koupelny přídavným elektrickým vytápěním. Klidná rezidenční lokalita je tvořena rodinnými domy, zasazenými v zeleni. Disponuje dobrou dopravní dostupností a silničním napojením. Autobusem MHD je to na nejbližší stanici metra Budějovická jen 10 minut a autem na městský okruh 5 minut, na dálnici 10 minut a na letiště Václava Havla dorazíte za 27 minut. V docházkové vzdálenosti najdete lokální obchody a služby, základní a střední školy, včetně ZŠ s rozšířenou výukou jazyků a dětská hřiště. Velká nákupní centra Nový Smíchov a Arkády Pankrác jsou zhruba 6-7 minut jízdy autem. Pro volnočasové aktivity lze využít přírodní památku Branické skály s vyhlídkou a hřištěm Dobeška nebo park Zelený pruh. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Nabízíme Vám videoprohlídku této nemovitosti z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.

Parametry

Cena
42 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (1 den)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 22.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-533546

Odhad reálné ceny

53 012 Kč
rozpětí 47 786 – 63 003 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 831 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 923 · váha 63 %
Model z dat 46 597 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 41 093 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:07

Luxusnější mezonetový byt 3+1 s krbem a klimatizací v klidné rezidenční části Prahy 4 - Braník. Pozor na provizi navyšovanou o DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
dva bojlery
topeni
klimatizace s funkcí vytápění, infrapanely, krb
provize
1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
balkon, společná zahrada, šatna, dvě koupelny, sklepní/společná sušárna, parkování na pozemku

Dostupnost

Zastávka
228 m (Nové Podolí)
Nádraží
1319 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno