Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 123 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, plně zařízený byt 3+1 (123,3m²) se dvěma terasami (18 + 30m²) a parkovacím místem, Praha Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 3+kk s plochou 123,3m² se dvěma terasami (18+30m²) a parkovacím stáním ve dvoře v Praze 5 Zbraslavi. Byt se rozkládá v celém 1. patře prvorepublikové vily Villa Riviéra se zahradou, proto nabízí výhled na všechny světové strany vč výhledu na řeku Vltavu. Je plně zařízený a nabízí vstupní schodiště s podestou (19m²), obývací pokoj (33,6m²), kuchyň (11,14m²), 2 ložnice (25+20m²), koupelnu (8,1m²), samostatnou toaletu (3m²) a technickou místnost/komoru (3,2m²). Všechny pokoje jsou neprůchozí. Z obývacího pokoje je přístup na obě terasy, z větší ložnice je přístup na velkou terasu, menší ložnice je rohová a má niku. Komora je přístupná přes toaletu. V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči, pračka i jídelní stůl se židlemi. V koupelně je vana, toaleta a bidet. WIFI připojení v ceně nájmu. Vytápěno tepelným čerpadlem. Plovoucí podlahy, perské koberce a dlažba. Jedno parkovací stání na dvoře u domu je v ceně. Je možné pronajmout si i druhé parkovací stání za 3 000 Kč/měs. Pohodové bydlení v rezidenční části Zbraslavi nedaleko lesoparku Belveder. Blízko je Vltavská cyklostezka či Břežanské a Károvské údolí s velkým potenciálem pro využití na různé sportovní aktivity či odpočinek. Veškerá občanská vybavenost v místě. Přímé dopravní spojení autobusem na stanici vlaku Radotín metro B Smíchovské nádraží či Zličín, metro C Kačerov i metro A Želivského. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
58 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 48 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992522

Odhad reálné ceny

55 036 Kč
rozpětí 44 691 – 65 426 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 734 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 48 178 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 42 120 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jde o nadstandardní plně zařízený byt v prvorepublikové vile na Zbraslavi s terasami a výhledem na Vltavu. Pozor na chybějící PENB a DPH připočtené k provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
tepelné čerpadlo
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
dvě terasy (18 + 30m2), parkovací místo ve dvoře

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno