Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 123 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný, plně zařízený byt 3+1 (123,3 m²) se dvěma terasami (20 + 35 m²) a parkovacím místem, Prah K dlouhodobému pronájmu Vám nabízíme prostorný byt 3+1 s plochou 123,3 m² se dvěma terasami (20+35m²) a parkovacím stáním ve dvoře v cihlovém domě v Praze 5 Zbraslavi. Byt se rozkládá v celém 1. patře prvorepublikové vily Villa Riviéra se zahradou, proto nabízí výhled na všechny světové strany včetně výhledu na řeku Vltavu. Je plně zařízený a nabízí vstupní schodiště s podestou, obývací pokoj (44,4m²), kuchyň (15,1m²), 2 ložnice (26,8+20,4m²), koupelnu (10,2m²), samostatnou toaletu (3,2m²) a technickou místnost/komoru (3,2m²). Všechny pokoje jsou neprůchozí. Z obývacího pokoje je přístup na obě terasy, z větší ložnice je přístup na velkou terasu s výhledem na řeku, menší ložnice je rohová a má niku. Komora je přístupná přes toaletu. V kuchyni je linka s vestavěnými spotřebiči, pračka i jídelní stůl se židlemi. V koupelně je vana, toaleta a bidet. WIFI připojení v ceně nájmu. Vytápěn je byt úsporným, tepelným čerpadlem. Kvalitní, plovoucí podlahy, perské koberce a dlažba. Jedno parkovací stání na dvoře u domu je v ceně. Je možné pronajmout si i druhé parkovací stání za 3 000 Kč/měs. Pohodové bydlení v rezidenční části Zbraslavi nedaleko lesoparku Belveder. Blízko je Vltavská cyklostezka či Břežanské a Károvské údolí s velkým potenciálem pro využití na různé sportovní aktivity či odpočinek. Veškerá občanská vybavenost v místě. Přímé dopravní spojení autobusem na stanici vlaku Radotín metro B Smíchovské nádraží či Zličín, metro C Kačerov i metro A Želivského. Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši 2 měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
58 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (64 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 55 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: jiné Topné těleso: radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-992522

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
58 000 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 155 Kč
48 323 – 66 334 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 50 208 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 45 712 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 208 Kč (rozpětí 42 862 Kč – 58 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 45 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 58 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jde o nadstandardní plně zařízený byt v prvorepublikové vile na Zbraslavi s terasami a výhledem na Vltavu. Pozor na chybějící PENB a DPH připočtené k provizi RK.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
tepelné čerpadlo
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
dvě terasy (18 + 30m2), parkovací místo ve dvoře

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno