Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 478 m²

Maňovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chalupa s uzavřeným dvorem v Jetenovicích u Velkého Boru K prodeji nabízíme původní vesnické stavení s uzavřeným dvorem, garáží, stodolou a navazujícími hospodářskými prostory se nachází v klidné obci Jetenovice u Velkého Boru. Nemovitost si zachovává svůj tradiční venkovský charakter a nabízí příjemné soukromí i možnosti dalšího využití jako rekreační chalupa nebo základ pro venkovské bydlení. Obytná část domu o ploše 78 m² je dispozičně řešena jako 3+1 a tvoří ji tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, spíž a chodba. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, v kuchyni, koupelně a chodbě jsou keramické podlahy, v ostatních místnostech lino a koberec. Okna jsou původní dřevěná špaletová. V předchozí době byla provedena rekonstrukce střechy. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a umyvadlem, WC je samostatné. Na obytnou část navazují původní chlévy, dnes využívané jako dílna a skladovací prostory, a dále stodola. Součástí nemovitosti je také garáž se zastřešenou pergolou, vhodnou k posezení a odpočinku. Výrazným prvkem je uzavřený dvůr, který je ze všech stran chráněn kamennými zdmi a vytváří klidný a soukromý prostor. Celková plocha zastavěné části a dvora činí 478 m². Příjemnou atmosféru dotváří vzrostlá vrba, břízy a kaštan. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku a u paty domu je k dispozici přípojka plynu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, k dispozici jsou také elektrické přímotopy. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost je vhodná především pro chalupaření a rekreaci, případně nabízí možnost postupné rekonstrukce pro trvalé venkovské bydlení. Její předností je zejména zachovaný charakter původního stavení, uzavřený dvůr, soukromí a praktické hospodářské zázemí.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (37179 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
478 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-26R092

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč
rozpětí 2.27 mil. – 3.52 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 415 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2627 m (Pačejov, ves)
Nádraží
926 m (Jetenovice)
Praha hl. n.
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno