prodej domu 95 m² s pozemkem 618 m²
Strašice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, 95m², na pozemku o celkové ploše 618m², Strašice Nabízíme k prodeji rodinný dům 5+1, o obytné ploše 95m², na pozemku o celkové výměře 618m², v centru obce Strašice. V přízemí je situovaná vstupní chodba, jídelna s krbovými kamny, kuchyň s linkou a spotřebiči , obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a dílna. V podkroví se nachází dvě ložnice, obývací pokoj, malá pracovna a šatna. K domu přilehá do zahrady zastřešená terasa. V 90. letech byla provedena nová střešní krytina, fasáda, ústřední topení s radiátory a plynovým kotlem s ohřevem TUV, kotel je nyní po výměně cca 6let. Dům je připojen na obecní vodovod, plyn a kanalizaci, na pozemku vlastní kopaná studna. Zděná, cihelná stavba, staří cca 100let, v dobrém stavu, nicméně k rekonstrukci interiérů, povrchů, dveří a celkových standardů, nyní slouží k rekreaci. Kolaudován a v katastru nemovitostí evidován jako rodinný dům a se sousedním domem tvoří dvojdům. Rozlehlá zahrada s možností parkování, vybudování garáže apod... Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (39895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 618 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- smile system s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : západ , 10 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Kompletní občanská vybavenost v místě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 11
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 111 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-0062
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.79 mil. Kč | -5.0 % |
| 25.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
39 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.53 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.47 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 469 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 209% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 618 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Strašice, Huť)
- Nádraží
- 6089 m (Mýto)
- Plzeň hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 270 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |