Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 181 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu prostorné komerční prostory na ulici Rybářská. Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory o celkové výměře 181 m².<br /> Prostory jsou vhodné zejména pro prodejnu, showroom, vzorkovou prodejnu, specializovaný obchod nebo jiné komerční využití. Díky své velikosti nabízejí dostatek prostoru pro prodejní plochu, prezentaci zboží i zázemí pro zaměstnance.<br /> Velkou výhodou je možnost pronájmu také samostatného skladu o velikosti 70 m², který lze využít například pro uskladnění zboží nebo materiálu.<br /> Základní informace:<br /> Prodejní prostory: 181 m²<br /> Nájemné: 40 000 Kč/měsíc<br /> Možnost pronájmu skladu: 70 m²<br /> Nájemné za sklad: 7 000 Kč/měsíc<br /> Zálohy na služby: v současné době přibližně 5 000 Kč/měsíc při provozu prodejny nábytku – konkrétní výše se může lišit podle způsobu využití prostor a spotřeby. Prostory představují zajímavou příležitost pro podnikatele hledající větší komerční plochu s možností navazujícího skladového zázemí. Některé fotografie byly upraveny pomocí AI.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 120 m školka 222 m lékař 75 m pošta 184 m škola 322 m obchod 226 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

21 437 Kč
rozpětí 14 649 – 31 773 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 87 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 151 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 20 035 · váha 80 %
Model z dat 19 662 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 41 136 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Mostní)
Nádraží
851 m (Opava západ)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno