Nemovitosti

Pronájem kanceláře 237 m²

Orlová, Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostor 237 m² – bývalé učebny, Orlová<br /> <br /> Nabízíme k pronájmu prostorné komerční prostory, chodby a sociální zařízení o celkové výměře 237 m², situované ve 2. nadzemním podlaží v Orlové.<br /> <br /> Místnosti byly v minulosti využívány jako učebny, a díky svému uspořádání jsou vhodné pro široké spektrum využití. Mohou sloužit například jako školící centrum, vzdělávací zařízení, kancelářské prostory, zázemí firmy, provozovna služeb nebo pro kurzy a semináře.<br /> <br /> Velkorysá plocha umožňuje přizpůsobit jednotlivé místnosti konkrétním potřebám nájemce a vytvořit praktické a funkční pracovní či provozní zázemí.<br /> <br /> Kauce ve výši dvouměsíčního nájmu a provize ve výši jednoměsíčního nájmu plus DPH.<br /> <br /> Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
20 800 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 240 m školka 223 m lékař 343 m pošta 1034 m restaurace 100 m škola 176 m obchod 278 m vlak 3240 m

Odhad reálné ceny

26 514 Kč
rozpětí 21 538 – 31 825 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 923 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 25 584 · váha 89 %
Model z dat 24 322 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 53 863 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:01

Pronájem rozlehlých prostor bývalých učeben v Orlové vhodných pro vzdělávání či kanceláře. Pozor na nutnost úprav a DPH k provizi.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
provize
jednoměsíční nájem plus DPH
nutne investice
přizpůsobení prostor konkrétním potřebám nájemce

Dostupnost

Zastávka
239 m (Orlová, Lutyně, nákupní středisko)
Nádraží
3225 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno