Pronájem kanceláře 300 m²
Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek (PENB): není k dispozici, z tohoto důvodu je uváděna energetická třída G.
- provize navic — Provize RK: 1× měsíční nájem + DPH
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu unikátní nebytový prostor umístěný na strategicky výhodném místě v blízkosti hlavní komunikace na Vyžlovce, v ulici Pražská.
Objekt je dispozičně řešen jako výrobní prostor v 1. nadzemním podlaží s kompletním zaměstnaneckým zázemím.
Ve 2. nadzemním podlaží se nachází kancelářské prostory, vhodné pro administrativu, obchodní jednání i strategické plánování.
Součástí nemovitosti je soukromá přístupová cesta s napojením na hlavní komunikaci, která umožňuje parkování přímo u objektu.
Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva.
Objekt je kompletně zateplený a osazen plastovými okny, což přispívá k úspoře energií a lepšímu tepelnému komfortu.
Nebytový prostor je vhodný pro podnikatelské a provozní využití a nabízí funkční spojení výroby, administrativy a zázemí v jednom místě.
K dispozici od 30. 9. 2026.
Nájemné: 25.000 Kč / měsíc
Poplatky: 1.000 Kč/měsíc
Energie: přepis na nového nájemce
Provize RK: 1× měsíční nájem + DPH
Energetický štítek (PENB): není k dispozici, z tohoto důvodu je uváděna energetická třída G.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
2043 m
MHD
601 m
školka
1546 m
lékař
3020 m
pošta
2866 m
restaurace
365 m
škola
761 m
obchod
2061 m
Odhad reálné ceny
59 697 Kč
rozpětí 40 163 – 86 110 Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 58 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 115 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
58 236 · váha 76 %
Model z dat
63 224 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
66 715 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.11 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51
Unikátní nebytový prostor s výrobním zázemím a kancelářemi. Pozor na vytápění na tuhá paliva a chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- provize
- 1x měsíční nájem + DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Vyžlovka)
- Nádraží
- 8187 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |