Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Kostomlaty nad Labem, Lány · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena za prostory je 18000kč bez dph

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabizime komerční prostory k pronájmu,prostory je možné využit jako skladovací nebo výrobu,nacházi se v uzavřeném areálu,po rekonstrukci nová okna,vrata a nově vymalováno.Cena za prostory je 18000kč bez dph

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1187 m MHD 229 m školka 1420 m lékař 3786 m pošta 1271 m restaurace 1246 m škola 1520 m vlak 1169 m

Odhad reálné ceny

20 491 Kč

rozpětí 10 651 – 26 318 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 261 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 20 385 · váha 73 %

Model z dat 18 972 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 24 345 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:27

Pronájem komerčního prostoru 100 m² v Kostomlaty nad Labem po rekonstrukci s novými okny, vraty a nátěrem. Prostor lze využít jako skladovací nebo výrobní, cena uvedena bez DPH.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzavřený areál

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Kostomlaty nad Labem, Lány)
Nádraží: 1156 m (Kostomlaty nad Labem)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 71 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno