Pronájem výrobní haly, prostoru 650 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

V průmyslovém areálu v Českém Brodě nabízíme k pronájmu výrobní a skladový prostor H2-B o ploše 650 m², k dispozici od 1. října 2026. Prostor je vhodný pro výrobu, montáž nebo skladování; vhodnost konkrétního provozu ověříme podle jeho technických požadavků a povoleného užívání.

Hala má těžkou průmyslovou podlahu a výšku přibližně 6,5 m pod vazníky, celkově přibližně 9 m. Areál má zpevněný příjezd z veřejné komunikace a společnou vnitroareálovou komunikaci pro nákladní a kamionovou dopravu. Konkrétní režim vjezdu, otáčení, stání a nakládky ověříme při technické prohlídce.

Podle podkladu vlastníka jsou k dispozici napojení na elektřinu, vodu, plyn, internet a kanalizaci. Spotřebu elektřiny lze sledovat podružným elektroměrem. Vodné a stočné se evidují za celý areál a rozúčtují mezi nájemce; přesný klíč a četnost vyúčtování budou součástí obchodních podmínek.

V objektu jsou instalované mostové jeřáby. Jejich přiřazení, provozuschopnost a podmínky využití budou ověřeny. Pokud bude nájemce požadovat aktuální revizi, lze ji zajistit podle následné dohody o termínu a nákladech.

Základní nájemné za samostatnou část H2-B činí 160 Kč/m²/měsíc bez DPH, celkem 104 000 Kč měsíčně bez DPH. Energie a služby se hradí samostatně. Prostor lze spojit se sousední částí H2-A o ploše 930 m²; při pronájmu celku 1 580 m² platí jednotná sazba 140 Kč/m²/měsíc bez DPH, tedy 221 200 Kč měsíčně bez DPH. Prostor je k dispozici od 1. října 2026. Na vyžádání poskytneme orientační plán areálu, technický list a termín technické prohlídky.

Parametry

Cena: 104 000 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: lumina-estates

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 90 m školka 237 m lékař 360 m pošta 518 m restaurace 398 m škola 244 m obchod 567 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

79 774 Kč

rozpětí 51 392 – 125 084 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 987 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 72 483 · váha 63 %

Model z dat 68 300 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 138 936 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 433 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno