Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 68 m²

Praha, Praha - Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

An apartment is for sale for 9 950 000 Kč: 1+kk (68 m2), garden and a parking spot in the garage. The apartment that is located on the ground floor consists of an entrance hall, bathroom with a toilet, a pantry and a living room with a kitchenette (52 m2), which is attached to the garden (120 m2 + 200 m2). The garage is accessible through a stairwell and via an elevator. The apartment is located in Libeň, 182 00 Praha 8 on Březenská 2466/6 (303). The building is located next to a tram stop, a bus stop and a grocery store. Metro C line Střížkov is only a few minutes walking away. The main road leading into Prague is only 200 meters away. The building was constructed in 2015 and is in prime condition. The apartment can be bought either furnished or unfurnished.

Parametry

Cena
9.95 mil. Kč (146324 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
74384660

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž předzahrádka (m²): 120 výtah zobrazení na portálu: 43

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč
rozpětí 7.37 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.54 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 368 Kč/m² → 9.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.54–8.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.95 mil. je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:46

Byt 1+kk z roku 2015 s velkými zahradami a garážou na Březenské v Libni. Velmi dobrá lokalita, ale blízkost hlavní silnice a zastávek MHD přináší zvýšenou hlučnost.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
rok stavby
2015
prislusenstvi
garáž přístupná schodištěm a výtahem, zahrada 120 m² + 200 m², parkovací místo
podil velikost
68 m², přízemí, Libeň Praha 8

Dostupnost

Zastávka
144 m (Třebenická)
Nádraží
421 m (Střížkov)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno