Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pronájem kavárny/restaurace (119 m2) v atraktivní lokalitě Prahy 2 - Nusle, v ulici Jaromírova, na frekventovaném místě přímo u tramvajové zastávky Ostrčilovo náměstí. Prostor se nachází v 1.NP a 1.PP bytového domu, vstup do prostoru přímo z ulice, celková užitná plocha 119,21 m2. Obchodní prostor byl připravován na kavárnu s občerstvením - tj. stavební povolení vydáno a rekonstrukce provedena na kavárnu s provozem 8h až 22h, nebo "obdobný" provoz. Provoz je dle dohody s majitelem, vhodné např.: kavárna, cukrárna, restaurace, bistro, fast food, kadeřnictví, kosmetický salón, prodejnu, apod. V současné době prostor potřebuje dokončovací úpravy a provedení kolaudačního řízení dle druhu provozu nájemce. Možný i dlouhodobý pronájem. Prostor se nabízí bez odstupného, kauce dohodou, smlouva přímo s vlastníkem. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 270

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 574 m školka 568 m lékař 113 m metro 412 m pošta 888 m restaurace 184 m škola 131 m obchod 1804 m vlak 1321 m

Odhad reálné ceny

48 963 Kč
rozpětí 37 419 – 67 775 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 025 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 49 349 · váha 86 %
Model z dat 56 039 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 27 753 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Ostrčilovo náměstí)
Nádraží
393 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno