Nemovitosti

Pronájem restaurace 28 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání nájem zavedené a plně funkční restaurace/bistra o celkové ploše 28 m², která se nachází v atraktivní a oblíbené lokalitě Praha 2 Vinohrady na hlavní ulici. Podnik je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic. * Nájemné: 19 400 Kč , * Veškeré vybavení zůstává novému majiteli, * Možnost koupě s fungující společností s.r.o. nebo bez společnosti, * Prostor dále nabízí plně vybavenou kuchyni s funkční vzduchotechnikou, * Velká kuchyně s kompletním profesionálním vybavením (kolaudována na teplou kuchyni), * Možnost zřídit venkovní zahrádku, * Kuchyně umožňuje velkoobjemovou výrobu ideální i pro catering nebo rozvoz. Restaurace se nachází v srdci Vinohrady, v rušné části s vysokou koncentrací kanceláří, rezidenčních domů a zahraničních návštěvníků. Zastávky tramvaje a metra A Jiriho z podebrad (1 min chůze). Provozovna je dobře zavedená disponuje vchodem přímo z ulice a velkou prosklenou výlohou. Kolaudace je za účelem gastronomického provozu s teplou kuchyní. Podstoupení prostoru, veškeré vybavení a zařízení se nabízí za odstupní částku. V případě zájmu o prohlídku nebo doplňující informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
19 400 Kč /měsíc (693 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 35 m školka 341 m lékař 251 m metro 36 m pošta 372 m restaurace 236 m škola 206 m obchod 550 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

13 472 Kč
rozpětí 8 382 – 22 105 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 104 · váha 41 %
Model z dat 14 263 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 6 423 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 575 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Hlavní nádraží 4)
Nádraží
5 m (Hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno