prodej louky 2 823 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 2 823 m², Lichnov u Bruntálu Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako trvalý travní porost s výměrou 2823 m² v katastrálním území Lichnov u Bruntálu, okres Bruntál. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek se nachází v blízkosti zastavěného území obce. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku není sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 72614. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 355 698 Kč (126 Kč/m²)
Pozemek: 2823 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

355 698 Kč

126 Kč/m²

Odhad reálné ceny

877 028 Kč

655 720 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 824 406 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 462 098 · váha 80 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 Kč/m² → 462 098 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 355 698 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:50

Prodej zemědělského pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 2 823 m² v obci Lichnov u Bruntálu do výlučného vlastnictví. K pozemku vede nezpevněná komunikace a jde o vhodnou dlouhodobou investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 2823 m²
nutne investice: přístup pouze po nezpevněné komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 1201 m (Lichnov, u kostela)
Nádraží: 4125 m (Zátor)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 1 přestup
Liberec: 260 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno