Nemovitosti

Prodej pozemku 238 m²

Kostelec nad Černými lesy, Svatbín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 238 m², který je v mém osobním vlastnictví. Tento pozemek je ideální volbou pro realizaci Vašeho vysněného stavebního projektu, ať už se jedná o rodinný dům nebo investiční záměr. Dle územního plánu je možno zastavět 35 % m² z celkové plochy, což vychází na zastavitelný půdorys 83,3m². Jde postavit i první patro, címž se jednou tolik zvětší obytná plocha. V dosahu pozemku je přípojka na elektřinu a vodovod. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte skrz zprávy či komunikační platformu.

Parametry

Cena
990 000 Kč (4160 Kč/m²)
Pozemek
238 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 1290900 zobrazení na portálu: 469

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.42 mil. – 1.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 1.84 mil. · váha 88 %
Model z dat 1.71 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 567 706 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 735 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17767 nabídek stejného druhu → 567 706 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Kostelec n. Č. l., Chaloupky)
Nádraží
7962 m (Kouřim)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno