prodej domu 100 m² s pozemkem 750 m²
Hora Svatého Václava · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hora sv. Václava Dům před rekonstrukcí , velká stodola v dobrém stavu. Voda z obecního vrtu, elektřina po připojení elektroměru k dispozici 240/430, žumpa. Přes silnici je penzion s výbornou kuchyní, Prazdrojem a desítkou Gambrinusem.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (27000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 750 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Celková plocha: 750 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 350 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1900
Zastavěná plocha: 200 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kamna
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
rozpětí 2.78 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.29 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 920 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 750 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Hora Svatého Václava)
- Nádraží
- 3751 m (Mutěnín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |