Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte příjemné kanceláře, umístěné v těsné blízkosti MHD, parku, i veškeré občanské vybavenosti? 
Nabízíme Vám k pronájmu velmi dobře dispozičně řešený prostor o velikosti 91 m², se dvěma balkony, umístěný přímo u metra Vysočanská, ve 2. podlaží cihlového domu. 
Prostor je rozdělen příčkami na vstupní chodbu, ve které je možné umístit pult s recepcí, 4 kanceláře - 2 z nich mají menší balkón. Na podlahách technický koberec, vyšší stropy, velká plastová okna. Přímo na patře pak toalety, společná kuchyňka a společná velká terasa do klidného vnitrobloku.
Ke kancelářím je možné pronajmout až 4 parkovací stání, každé za příplatek 2.057 Kč.
Vše opravdu na dosah ruky je velkou výhodou. Protější Galerie Fénix disponuje mnoha základními obchody, v okolí je také spousta stylových kaváren, restaurací a vináren, sportoviště a cyklostezka podél Rokytky, snadná dostupnost na výpadovky z Prahy, i dojezd do centra. Domluvte si prohlídku, volné k nastěhování ihned, preferujeme zájemce o dlouhodobý pronájem.
Nájemné 18.000,-Kč/měsíc + zálohy na služby v domě včetně elektřiny 8.500,-Kč, kauce - 1x nájemné včetně služeb (podle počtu parkovacích míst), provize 1x nájemné. Ev. číslo: 28479.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: reality-11-vltava

Vybavení a sítě

energetika: 188.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 116 m školka 410 m lékař 222 m metro 133 m pošta 299 m restaurace 62 m škola 173 m obchod 209 m vlak 469 m

Odhad reálné ceny

32 449 Kč

rozpětí 21 949 – 42 345 Kč · jistota 16 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 31 732 · váha 86 %

Model z dat 44 343 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 22 376 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Pronájem kancelářských prostor u metra Vysočanská v cihlovém domě se dvěma balkony a možností pronájmu parkovacích stání. K nájmu je nutno připočíst provizi RK a zálohy na služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: 1x nájemné
prislusenstvi: dva balkony, společná terasa

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Kolbenova)
Nádraží: 59 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno