prodej domu 300 m² s pozemkem 3 129 m²

Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Třískolupech, 3.129 m² Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům, navržený koncem 19 stol., postavený v r. 1932, uprostřed velké zahrady na konci obce Třískolupy pod Přimdou. Obec Třískolupy je vzdálena 73 km od Plzně, 30 km od Stříbra, 21 km od Tachova. K domu náleží 2 stodoly s kůlnou, bývalý chlívek, v které je septik. Celková výměra pozemku činí 3.129 m². Na veliké oplocené zahradě obklopující dům spolu s políčkem kde rostou jabloně, hrušně, švestky, ořechy a lískové ořechy je i vlastní kamenná studna. Na jižní straně domu roste vinná réva. Dům je částečně podsklepený (2 sklepy) se třemi malými okny s kovanými mřížemi. Průběžná rekonstrukce proběhla v roce 1990. Nad podezdívkou bylo zdivo podřezáno a izolováno hydroizolací ipou a taktéž v celém přízemním interiéru domu. V roce 1998 proběhla rekonstrukce fasády se zachováním štukových prvků a zavedeno etážové topení. V roce 2005 byla vybudována půdní sádrokartonová vestavba v celém půdním prostoru. V přízemí je podlaha z keramické dlažby, dřevěných prken, v 1. patře, částečně prkenná a plovoucí. Byla položena nová střecha z kanadských šindelů, provedena tepelná izolace, nový komín a 7 střešních oken. Dvě horní okna v čele fasády jsou klasická. Střecha na jižní straně je ideální pro solární panely. V přízemí se nachází vstupní hala se spíží, dvířka do pece na chleba, dveře do sklepa a do 1. patra. V jednom pokoji stojí původní pec na chleba, ve druhém pokoji vystavěn rohový krb, oba pokoje jsou propojeny odstraněnou zdí. Další místností je kuchyň a původní keramická kamna s píckou. Tyto 3 místnosti mají celkem 6 oken a prostor je krásně prosvětlen. Z haly vede chodbička do WC s oknem, koupelnou s oknem, WC, vanou, umyvadlem a samostatnou kachlíkovým sprchovým koutem z něhož je vstup do sauny. Dále vede do malého pokoje s velkým oknem. Veškeré prostory jsou vybaveny původním nábytkem ve stylu selské secese – skříně, vitríny, prádelník, stůl se židlemi, psací stůl, manželské postele a další kousky nábytku. V kuchyni je kuchyňská linka, navržena ve stylu nábytku, velká lednice s mrazákem. Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny a plynu, odpadní voda je svedena do jímky s trativodem. Plánuje se možnost připojení na místní kanalizaci. V celém domě včetně stodol je zabudovaný alarm napojený na mobilní telefon. V roce 1995 byla zhotovena nová elektroinstalace v mědi. V roce 2025 zaveden plyn přímo do domu včetně nového plynového kotle. Krásné místo pro poklidný odpočinek od města. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (19000 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 3129 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-183-NP01270

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

19 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč

6.16 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 52 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 13.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 340 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 229 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 19:32

Patrový rodinný dům v Třískolupech po průběžných rekonstrukcích s rozlehlou zahradou a hospodářskými budovami. Nemovitost je plně vybavena a nabízí klidné venkovské bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný rozvod vody, kamenná studna
odpady: jímka s trativodem
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1932
prislusenstvi: 2 stodoly s kůlnou, bývalý chlívek, 2 sklepy, sauna, zahrada
rok rekonstrukce: 2025

Dostupnost

Zastávka: 1377 m (Třemešné, Dubec)
Nádraží: 1535 m (Dubec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno