Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme velice pěkný obchodní prostor s výlohami a vstupem z rušné ulice, přímo u zastávky tramvaje, frekventované místo – 20tis. vozidel denně, prostor je ve velmi dobrém stavu. V přízemí je prodejna, v mezipatře zázemí s WC, sprcha, kuchyňka, sklad, a nad prodejnou další místnost. Prostor má vlastní etážové plynové topení – velmi nízké náklady na provoz, volné od 10/26, BEZ ODSTUPNÉHO!

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-jiri-pavel

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 114 m školka 334 m lékař 460 m metro 539 m pošta 766 m restaurace 577 m škola 494 m obchod 1183 m vlak 486 m

Odhad reálné ceny

18 335 Kč
rozpětí 16 906 – 21 770 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 18 701 · váha 92 %
Model z dat 15 993 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 10 955 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:18

Pronájem obchodního prostoru s výlohami a vlastním plynovým topením na frekventovaném místě v Praze. Prostor je nabízen bez odstupného s nízkými provozními náklady.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
etážové plynové topení
prislusenstvi
zázemí s WC, sprcha, kuchyňka, sklad, mezipatro

Dostupnost

Zastávka
21 m (Braunova)
Nádraží
497 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno