Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostor na atraktivní adrese Zbraslavské náměstí, Praha 5 – Zbraslav. Prostor prošel částečnou rekonstrukcí a je rozdělen na dvě místnosti o velikosti přibližně 20 m². Dispozice nabízí flexibilní možnosti využití – prostory lze využívat společně jako jeden celek nebo odděleně podle potřeb nájemce. Prostor je vhodný pro obchod, služby, kancelář, showroom, kosmetické či poradenské služby, menší provozovnu nebo jiné komerční využití. WC je k dispozici samostatně na chodbě. Velkou výhodou je výloha orientovaná do ulice, která zajišťuje dobrou viditelnost z frekventovaného Zbraslavského náměstí a nabízí možnost prezentace provozovny, služeb nebo reklamy. S dobrou občanskou vybaveností, dopravní dostupností a pravidelným pohybem místních obyvatel i návštěvníků nabízí prostor výhodné místo pro Vaše podnikání. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
marfi-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 30 m školka 209 m lékař 91 m pošta 1437 m restaurace 58 m škola 160 m obchod 3695 m vlak 795 m

Odhad reálné ceny

11 818 Kč
rozpětí 9 693 – 15 148 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 109 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12 092 · váha 80 %
Model z dat 11 446 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 9 364 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Zbraslavské náměstí)
Nádraží
838 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno