Pronájem kanceláře 66 m²
Praha, Holešovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu příjemný reprezentativní kancelářský prostor o velikosti 66,1 m, umístěn v přízemí moderní administrativní budovy v klidné části Holešovic, ulice U Pergamenky.
Prostor je prosklený směrem do recepce a vstupní haly, s atypickou dispozicí. Je kolaudovaný jako kancelářský, nikoliv pro maloobchod.
Nájemci mohou využívat společnou kuchyňku a toalety.
Prostor je vhodný zejména jako:
showroom nebo prezentační prostor
pobočka služeb (cestovní kancelář, pojišťovna apod.)
klientské místo
Budova je vybavena moderním zabezpečovacím systémem, vstup do objektu i nájemních prostor je řešen čipem. Ve všední dny je k dispozici recepce.
V budově je zavedeno optické internetové připojení od společností O2.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, v docházkové vzdálenosti jsou zastávky Jankovcova, Ortenovo náměstí a Nádraží Holešovice.
K dispozici je jedno garantované parkovací místo, další parkovací místa dle domluvy.
Cena za parkování: 1 550 Kč + DPH / vozidlo / měsíc.
Do celkového nájmu (i služeb) se počítá i podíl na společných prostorách.
Spotřeba elektřiny a vody je měřena samostatně, teplo účtováno dle skutečné spotřeby.
Neplatíte provizi RK.
Nájem bez DPH: 26 281,- Kč
Nájem s DPH: 31 867,- Kč
Služby bez DPH: 6 594 Kč
Služby s DPH: 8 059 Kč
Celkem měsíčně včetně služeb
Bez DPH: 32 875 Kč
s DPH: 39 926 Kč
Kauce (2× nájem)
Bez DPH: 52 562 Kč
s DPH: 63 734 Kč
Parametry
- Cena
- 31 867 Kč /měsíc (483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- E
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
359 m
MHD
70 m
školka
128 m
lékař
484 m
metro
500 m
pošta
906 m
restaurace
234 m
škola
306 m
obchod
1409 m
vlak
519 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
31 867 Kč
483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 702 Kč
15 688 – 50 643 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 831 · váha 38 %
Model z dat
27 303 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
12 076 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 30 831 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 303 Kč (rozpětí 17 361 Kč – 42 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 12 076 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 867 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (V Přístavu)
- Nádraží
- 823 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |