Pronájem ordinace 39 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici ordinaci o velikosti 40 m² situovanou ve zdravotnickém středisku na Žižkově. Prostory jsou v dobrém stavu a tvoří je dvě průchozí místnosti doplněné o vlastní sociální zařízení se sprchou a praktický skladový prostor. Ordinace disponuje omyvatelnými podlahami, novými okny a nachází se v zatepleném domě, což přispívá k příjemnému provoznímu komfortu. Přístup do prostor je možný nepřetržitě 24 hodin denně, 7 dní v týdnu po celý rok. Vstup vede po několika schodech a není bezbariérový. Díky umístění přímo ve zdravotnickém středisku je prostor vhodný zejména pro zdravotnickou či terapeutickou praxi a představuje zajímavou možnost pro zájemce, kteří hledají stabilní zázemí na Žižkově s možností uzavření dlouhodobé nájemní smlouvy.

Parametry

Cena: 22 532 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 111 m školka 200 m lékař 344 m metro 1036 m pošta 499 m restaurace 76 m škola 35 m obchod 1514 m vlak 2461 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 532 Kč

578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 343 Kč

9 728 – 16 367 Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 251 · váha 88 %

Model z dat 17 909 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6 987 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 13 251 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 909 Kč (rozpětí 11 388 Kč – 28 173 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 6 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 532 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Biskupcova)
Nádraží: 1027 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno