Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 155 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici multifunkční komerční prostor v pražské Hostivaři. Prostor se samostatným vstupem přímo z ulice, bezbariérovým přístupem a možností provozu 24/7/365 je aktuálně před rekonstrukcí, což budoucímu nájemci umožňuje přizpůsobit jeho podobu i dispozici konkrétním požadavkům a způsobu využití. Komfort při každodenním provozu zajišťuje podlahové vytápění a klimatizace, praktickou součástí jsou také floor boxy pro vedení datových a elektrických rozvodů a koberec v kancelářských částech. Díky variabilní dispozici a vlastnímu vstupu je prostor vhodný pro kanceláře, showroom, studio, klientské pracoviště, ordinaci nebo služby. Prostor je určen k dlouhodobému pronájmu a umožňuje vytvořit funkční zázemí přizpůsobené konkrétním potřebám nájemce.

Parametry

Cena
60 000 Kč /měsíc (387 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 212 m školka 334 m lékař 634 m metro 2344 m pošta 1047 m restaurace 126 m škola 538 m obchod 1025 m vlak 462 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
60 000 Kč
387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 792 Kč
25 547 – 57 187 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 55 238 · váha 84 %
Model z dat 38 039 · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 28 040 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 55 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 039 Kč (rozpětí 24 188 Kč – 59 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 28 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Hostivařská)
Nádraží
332 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno