Pronájem kanceláře 24 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu samostatnou kancelář v centru Velká Ohrada v Praze 5 - Stodůlky, Prusíkova ul. 
Kancelář se nachází ve 3.nadzemním podlaží budovy, přístupná je po schodišti i výtahem. Přístup do kanceláře je neomezený. Kancelář je pod samostatným uzamčením, soc. zázemí je společné na podlaží v budově. Budova je zabezpečena alarmem s napojením na PCO. 
Parkování je možné v okolí na ulici, nejsou zde parkovací zóny.
Měsíční poplatky za služby jsou 2.409 Kč, záloha na energie je 1.721 Kč. Uvedené ceny jsou bez DPH, neplátcům se DPH účtuje jen u služeb a energií. Majitel požaduje kauci ve výši 2 nájmů včetně služeb.
Kancelář bude k dispozici od 1.10.2026, prohlídky jsou možné po dohodě.

Parametry

Cena: 7 916 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: realitni-agentura-starlet

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 916 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 237 Kč

7 279 – 11 716 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9 603 · váha 88 %

Model z dat 8 221 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4 422 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 9 603 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 221 Kč (rozpětí 5 227 Kč – 12 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 4 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 916 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno