prodej pole 6 329 m²

Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Text uvádí celkovou cenu i jednotkovou výměru zemědělských pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 6 329 m², Záhorovice Jedná se o soubor zemědělských pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha s celkovou výměrou 6329 m² v katastrálním území Záhorovice, okres Uherské Hradiště. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemky tvoří pruhy ve větších lánech. Přístup k pozemkům je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemkům je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 62441 a 65600. Pozemky jsou vhodné pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků. 

Parametry

Cena: 436 701 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 6329 m²
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00054

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

436 701 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 036 Kč

295 021 – 457 848 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 654 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 318 793 · váha 79 %

Model z dat 412 852 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 477 840 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 318 793 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 852 Kč (rozpětí 263 896 Kč – 696 740 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 477 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 436 701 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Soubor zemědělských pozemků v Záhorovicích vhodný jako dlouhodobá investice. Pozemky jsou zatíženy platnou pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Záhorovice)
Nádraží: 180 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
22.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
25.08.2026	přidáno