prodej louky 3 921 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

411 705 Kč (105 Kč/m²)

Pozemek

3921 m²

Na trhu od

25.08.2026 (65 dní)

Prodávající

Karel Mičulka

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 815 104 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 834 815 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 376 653 Kč (rozpětí 240 758 Kč – 635 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 411 705 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:49

Prodej zemědělského pozemku (trvalý travní porost) o výměře 3 921 m² v Chropyni. Pozemek je aktuálně propachtován a přístupný po nezpevněné cestě.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.95

nutne investice

K pozemku je sjednána pachtovní smlouva.

Dostupnost

Zastávka

188 m (Chropyně, Masarykova)

Nádraží

1459 m (Chropyně)

Olomouc hl. n.

43 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

62 min · 1 přestup

Brno hl. n.

64 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

100 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

148 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

200 min · 1 přestup

Liberec

203 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

208 min · 1 přestup

České Budějovice

224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu