Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor o velikosti 60m2 v centru města Teplic, ul. Školní.
Prostor je vhodný pro obchod nebo kancelář, je v přízemí s vchodem i výlohami do ulice.
Hlavní místnost je otevřená a rozdělena na dvě části, dále je zde zadní místnost, kuchyňka a WC.
Topení a ohřev vody je řešen kombinovaným plynovým kotlem.
Energie se přepisujou na nájemce.
Nájemné - 10.000 Kč/měsíc
Jistina - 20.000 Kč
Provize RK - 10.000 Kč
Pro bližší informace kontaktujte zprostředkovatele.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (63 dní)
Prodávající: veronika-comella

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 173 m školka 526 m lékař 90 m pošta 164 m restaurace 90 m škola 100 m obchod 241 m vlak 564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 985 Kč

10 347 – 19 832 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14 293 · váha 83 %

Model z dat 13 518 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11 768 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 14 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 518 Kč (rozpětí 8 596 Kč – 21 267 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49

Pronájem nebytového prostoru vhodného pro obchod či kancelář v centru Teplic. Nutno počítat s převodem energií na nájemce a složením jistiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kombinovaným plynovým kotlem
provize: 10.000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Benešovo náměstí)
Nádraží: 468 m
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno