Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 60 m²

Teplice, Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu obchodní prostor v centru města Teplice, v blízkosti Benešova náměstí na Masarykově třídě. Prostor o vel. 60m2 se nachází v přízemí činžovního domu, má k dispozici výlohu na hlavní třídu. Topení je řešeno přímotopy, dispozičně zde najdete hlavní místnost vpředu a v zadní části je další menší prostor a sociální zázemí. nájemné činí 10.000 Kč/měsíc voda dohodou dle podnikání jistina 20.000 Kč provize 10.000 Kč elektřina se přepisuje na nájemce Pro bližší informace mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
4
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
veronika-comella

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 58 m MHD 86 m školka 460 m lékař 273 m pošta 354 m restaurace 49 m škola 130 m obchod 291 m vlak 515 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 996 Kč
10 354 – 19 849 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14 293 · váha 83 %
Model z dat 13 609 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 11 768 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 14 293 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 609 Kč (rozpětí 8 653 Kč – 21 409 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 11 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Obchodní prostor v centru Teplic s výlohou na hlavní třídu o velikosti 60 m2. Počítejte s nutností platby provize a jistiny navíc.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
přímotopy
provize
10.000 Kč

Dostupnost

Zastávka
81 m (Benešovo náměstí)
Nádraží
462 m
Ústí nad Labem hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
198 min · 1 přestup
Brno hl. n.
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno