prodej pole 10 051 m²
Paseka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k pozemku zajištěn pouze po nezpevněné komunikaci
- cena za m2 — Cena cca 62 Kč/m² je pro zemědělský pozemek velmi nízká, lze očekávat dlouhodobou investici bez okamžitého výnosu
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 10 051 m², Paseka Jedná se o zemědělský pozemek vedený jako orná půda s výměrou 10051 m² v katastrálním území Paseka u Šternberka, okres Olomouc. Předmětem prodeje je výlučné vlastnictví. Pozemek je součástí většího lánu a hraničí s lesním pozemkem. Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné komunikaci. K pozemku je sjednána pachtovní smlouva. BPEJ 52601. Pozemek je vhodný pro dlouhodobou investici. Zajišťujeme správu a zpětný odkup investičních zemědělských pozemků.
Parametry
- Cena
- 623 162 Kč (62 Kč/m²)
- Pozemek
- 10051 m²
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Karel Mičulka
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00016
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
623 162 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
720 970 Kč
692 363 – 801 124 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 677 711 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
727 547 · váha 88 %
Model z dat
695 740 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
758 850 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 727 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 695 740 Kč (rozpětí 444 719 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 758 850 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 623 162 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25
Zemědělský pozemek vedený jako investiční subjekt s již sjednanou pachtovní smlouvou, ale bez zpevněného přístupu. Prodejce nabízí správu a zpětný odkup, což naznačuje dlouhodobou spekulaci na cenu půdy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Součástí je pachtovní smlouva
- podil velikost
- 10051 m² orné půdy, BPEJ 52601
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Paseka, rozcestí)
- Nádraží
- 3490 m (Újezd u Uničova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |