Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře 100 m² situovaný v přízemí domu na adrese Nádražní 380, Jindřichův Hradec II. Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit. Díky své poloze na frekventované ulici je ideální jako prodejna, kanceláře, ordinace nebo pro různé služby (např. kadeřnictví, kosmetika). V minulosti byl využíván jako prodejna pracovního oblečení. Možné využití i jako sklad. (Nevhodné pro nehtové studio, již se v objektu jedno nachází.) Vytápění je řešeno plynovým kotlem, voda má samostatný odpočtový vodoměr. Nájemné činí 10 900 Kč za měsíčně + záloha na vodu 300 Kč a elektřinu ve společných prostorech 50 Kč, další energie dle vlastní spotřeby. Provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. Prostor je k dispozici dle dohody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117354.

Parametry

Cena
10 900 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 46 m školka 237 m lékař 255 m pošta 226 m restaurace 99 m škola 80 m obchod 1480 m vlak 668 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 900 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 019 Kč
13 521 – 20 540 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 17 431 · váha 86 %
Model z dat 13 728 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 18 633 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 Kč/m² → 17 431 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 728 Kč (rozpětí 8 729 Kč – 21 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 18 633 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 900 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Pronájem komerčního prostoru o výměře 100 m2 v přízemí domu v Jindřichově Hradci na frekventované ulici. Prostor je vhodný pro různé druhy podnikání kromě nehtového studia, které už v objektu působí.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel
provize
jeden měsíční nájem + 21 % DPH

Dostupnost

Zastávka
28 m (Pravdova)
Nádraží
658 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno