Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH
provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor o výměře 100 m² situovaný v přízemí domu na adrese Nádražní 380, Jindřichův Hradec II. Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit.
Díky své poloze na frekventované ulici je ideální jako prodejna, kanceláře, ordinace nebo pro různé služby (např. kadeřnictví, kosmetika). V minulosti byl využíván jako prodejna pracovního oblečení. Možné využití i jako sklad. (Nevhodné pro nehtové studio, již se v objektu jedno nachází.)
Vytápění je řešeno plynovým kotlem, voda má samostatný odpočtový vodoměr. 
Nájemné činí 10 900 Kč za měsíčně + záloha na vodu 300 Kč a elektřinu ve společných prostorech 50 Kč, další energie dle vlastní spotřeby. Provize RK jeden měsíční nájem + 21 % DPH. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši jednoho měsíčního nájmu. 
Prostor je k dispozici dle dohody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117354.

Parametry

Cena: 10 900 Kč /měsíc (109 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 149 m MHD 46 m školka 237 m lékař 255 m pošta 226 m restaurace 99 m škola 80 m obchod 1480 m vlak 668 m

Odhad reálné ceny

17 604 Kč

rozpětí 15 302 – 30 066 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 547 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17 814 · váha 67 %

Model z dat 14 170 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 23 128 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Pronájem komerčního prostoru o výměře 100 m2 v přízemí domu v Jindřichově Hradci na frekventované ulici. Prostor je vhodný pro různé druhy podnikání kromě nehtového studia, které už v objektu působí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
provize: jeden měsíční nájem + 21 % DPH

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Pravdova)
Nádraží: 658 m (Jindřichův Hradec)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno