Pronájem restaurace 163 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Restaurace se zázemím a možností předzahrádky na rohu hlavního náměstí Přemysla Otakara II. a dvou nejfrekventovanějších ulic Dr. Stejskala a Karla IV. pro pěší v rekonstruovaném historickém domu. 
Restaurace v prvním podzemním podlaží domu, se vstupem z vestibulu budovy. Skládá se z hlavní části s kapacitou cca 30 návštěvníků, salonku pro cca 25 návštěvníků a možností předzahrádky se zázemím přímo na náměstí pro cca 25 návštěvníků. 
K restauraci (celkem 163 m2) náleží salónek vinárna (91 m2), kuchyně, skladové a technické prostory, 3x toalety a zázemí (šatny, přípravna, umývárna, nákladní a osobní výtah) 
Možnost přenechání vybavení současného nájemce za úplatu (odstupné) dle dohody.
Vytápění z centrálního plynového kotle, ohřev TUV třemi bojlery. 
Vstupní náklady: 
1x vratná kauce
1x poplatek za služby RK +21% DPH.
Měsíčné nájemné 40 000 Kč, náklady za vodné/stočné, společné elektro, hlídací službu, nákladní výtah, úklid činí cca 6 000 Kč. Náklady na elektro a vytápění dle vyúčtování. 
Volné po dohodě.
	‌
Detailní informace a celou nabídku sledujte na webových stránkách naší realitní kanceláře.
	‌
#rkcebras
#cebrasrk

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha: 163 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: cebras

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 13 m školka 332 m lékař 141 m pošta 261 m restaurace 35 m škola 142 m obchod 73 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

33 696 Kč

rozpětí 20 487 – 43 246 Kč · jistota 31 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 674 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 34 079 · váha 84 %

Model z dat 28 564 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 37 698 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7193 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 976 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno